Maison saine des années 60 de 135 m² environ de type 5/7 (4 chambres + 1 bureau + 1 salle de jeux) implantée sur un terrain piscinable de 600 m² environ. Elle se singularise par une distribution originale et fonctionnelle sur 2 niveaux, par une ambiance chaleureuse et lumineuse.IDÉALEMENT SITUÉE A TOUS ÉGARDS, elle est au cœur d'un beau quartier calme et résidentiel (Garonnette).
A deux minutes à pied de la gare SNCF, ligne C du Métro et de la station de bus. SANS AUCUNE NUISANCE SONORE. Elle est à 5 minutes à pied du Vieux Colomiers ou du centre ville. Très proche des écoles maternelle, primaire et collège.
Au rez-de-chaussée (70m² environ) :
Espace de vie en L de 40 m² (se divisant en deux espaces de vie contigus)
• une Salle à manger/Cuisine contemporaine de 24 m² ouverte, avec comptoir américain. Bien aménagée et équipée de prestations de qualité (nombreux meubles de rangements), plaque de cuisson induction, hotte aspirante inox, lave-vaisselle, four électrique à chaleur tournante, réfrigérateur et un agréable et efficace éclairage basse tension. Elle s'ouvre vers une 1ère terrasse couverte et son JARDIN INTIME (sans vis-à-vis)
• un Salon de 16 m² qui peut bénéficier de son indépendance de l'espace repas avec un poêle à bois contemporain et d'un très grand ventilateur basse consommation fonction été/hiver.
• un Bureau de 8m2 environ
• une Vaste pièce très lumineuse de 15 m2 qui peut être destinée à de multiples fonctions :
salle de jeux ou de sport, cellier, atelier pour bricoleur ou artiste, local pour profession libérale, etc…
Elle est équipée des arrivées d'eaux froide et chaude et des évacuations donc transformable aussi en chambre avec salle d'eau.
• une Entrée principale en façade desservant le rez-de chaussée
• une Entrée secondaire sur le côté de la maison vers petite buanderie ouvrant sur la cuisine
• un WC avec placard et lave mains
A l'étage :
• 4 chambres - 3 sont équipées de grands placards avec portes coulissantes miroirs dont une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'Italienne, lavabo et placard)
• une Salle de bains avec baignoire, lavabo, placards et WC.
Belles prestations générales :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires dans les chambres, carrelage contemporain au rez-de-chaussée, parquet flottant en bois stratifié à l'étage.
Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière récente).
Alarme sans fil (bi-bande) de qualité avec transmetteur téléphonique (vous êtes averti par téléphone si l'alarme se déclenche)
Portail électrique.
Garage et abri voiture, abri vélos, étendoir couvert.
Agréable jardin clôturé, fleuri et arboré, éclairage extérieur, bassin/fontaine.
2eme terrasse d'été avec son barbecue en dur
A titre indicatif et informatif :
taxe foncière et taxe habitation = 1200 euros/an environ
Consommation gaz (chauffage + eau chaude) = 800 euros/an environ
Prix : 355 000 euros (prix estimé par expertise professionnelle)
A DEBATTRE
Cette maison est située au 11 chemin du Cabirol, quartier de la Garonnette (sortie 4, direction Gare puis direction école Maternelle Lamartine)
Si je donne mon adresse c'est pour éviter de faire perdre un temps précieux à tout le monde.
Je vous invite donc D'ABORD à venir la voir de l'extérieur, dans son environnement direct. Si le style de la maison et son emplacement correspondent à vos critères de recherche et à votre besoin, nous conviendrons par téléphone d'un rdv pour la visiter.
Merci pour votre compréhension.
Photos et plans sur demande mail.
Téléphone personnel : 06.44.29.97.14
CURIEUX, INTERMÉDIAIRES ET AGENCES IMMOBILIÈRES S'ABSTENIR - MERCI
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